Rok 2025 zaczyna się jako okres dużych transakcji na rynku hotelowym w Europie. Po rekordowym 2024 roku, który zamknął się wynikiem 17,4 miliarda euro, w 2025 roku oczekiwany jest dalszy wzrost transakcji, zarówno w kategorii pojedynczych obiektów, jak i całych portfolio.
Hyatt inwestuje na Teneryfie – 120 milionów euro w trzy hotele
Hyatt Hotels & Resorts, jedna z największych sieci hotelowych na świecie, w pierwszym kwartale 2025 roku przejęła trzy hotele na Teneryfie. Wartość transakcji wyniosła 120 milionów euro. Przejęte obiekty to: Alua Atlántico Golf Resort (454 pokoje), Alua Tenerife (438 pokoi), Alua Soul Orotava Valley (202 pokoje). Cena za pokój w tej transakcji wyniosła średnio 109 700 euro. Hotele te zostały odnowione przez Blantyre Capital, który przejął je w 2020 roku za 100 milionów euro, inwestując dodatkowe 20 milionów euro w renowację. To kolejny krok Hyatt w kierunku umocnienia swojej pozycji na rynku Wysp Kanaryjskich, jak i w całej Hiszpanii.
Britannia Hotels – kolejna duża transakcja
W Wielkiej Brytanii, sieć Britannia Hotels przejęła hotel Crowne Plaza Felbridge, położony tuż przy lotnisku Gatwick. Chociaż szczegóły finansowe transakcji nie zostały ujawnione, firma zapowiedziała znaczną inwestycję w renowację obiektu oraz rebranding. Z kolei liczba hoteli w portfolio Britannia wzrośnie do 65, co podkreśla rosnącą atrakcyjność brytyjskiego rynku hotelowego. Jest to istotna inwestycja, biorąc pod uwagę, że Wielka Brytania w 2024 roku zanotowała transakcje hotelowe o łącznej wartości 6,2 miliarda euro.
Plaza Hotel Group umacnia swoją pozycję w Niemczech
Firma Plaza Hotel Group przejęła hotel Ibis Budget Hamburg Altona, posiadający 180 pokoi. Transakcja miała miejsce w ramach większego projektu deweloperskiego o powierzchni 10 315 m², zlokalizowanego zaledwie 3 km od Hamburg Messe. Niemiecki rynek hotelowy pozostaje jednym z najbardziej stabilnych w Europie, co potwierdzają inwestycje na poziomie 2,5 miliarda euro w 2024 roku.
Catalonia Hotels & Resorts inwestuje w Barcelonie
Catalonia Hotels & Resorts przejęły hotel Hesperia Barcelona Del Mar, który znajduje się w popularnej dzielnicy @22 w Barcelonie. Cena transakcji wyniosła 25,3 miliona euro (301 200 euro za pokój). Po tej inwestycji, Catalonia Hotels dysponować będzie 29 obiektami w Barcelonie. Potwierdzi tym samym swoją dominację w jednym z najgorętszych rynków turystycznych w Europie. Barcelona, w 2024 roku zanotowała 334 miliony euro w inwestycjach hotelowych. To sporo, ale to wartość niższa o 55 milionów euro w porównaniu do roku poprzedniego.
CapMan Real Estate rozszerza działalność w Skandynawii
CapMan Real Estate, fińska firma inwestycyjna, przejęła 28 hoteli (łącznie 4 709 pokoi) w Szwecji, Norwegii i Danii od Midstar Fastigheter AB. Wartość tej transakcji wyniosła 400 milionów euro. W ramach tej inwestycji wchodzą obiekty takich marek jak Best Western, Elite, Scandic oraz Strawberry. Skandynawia pozostaje jednym z głównych punktów na mapie inwestycji hotelowych w Europie, szczególnie w kontekście rosnącego zainteresowania turystyką północnoeuropejską.
Henderson Park i Atream przejmują hotele Novotel we Francji
We Francji, firmy Henderson Park oraz Atream przejęły portfel pięciu hoteli Novotel Suites o łącznej liczbie 645 pokoi, zlokalizowanych w trzech francuskich miastach: Paryżu, Lille i Cannes. Wartość tej inwestycji nie została ujawniona, ale planowana jest kompleksowa renowacja obiektów. W 2024 roku Paryż pozostawał jednym z najważniejszych rynków hotelowych w Europie, z transakcjami o łącznej wartości 1,5 miliarda euro.
PPF Real Estate nabywa Hilton Prague – rekordowa transakcja w Czechach
W Czechach, PPF Real Estate przejęła hotel Hilton Prague, największy hotel w kraju, za 50 milionów euro. Hilton Prague posiada 791 pokoi i przeszedł szeroką modernizację od 2018 roku. Wartość tej transakcji podkreśla rosnące zainteresowanie rynkiem czeskim, który w 2024 roku zanotował 1 miliard euro w inwestycjach hotelowych. Praga pozostaje jednym z najważniejszych ośrodków turystycznych i inwestycyjnych w Europie Środkowej.
Limestone Capital inwestuje w Londynie – Nobu Hotel Shoreditch
Szwajcarska firma Limestone Capital AG po raz pierwszy zainwestowała w Londynie, przejmując Nobu Hotel London Shoreditch, który oferuje 164 pokoje. Cena transakcji wyniosła 65 milionów funtów. Londyn z transakcjami osiągającymi wartość 3 miliardów euro w 2024 roku, jest liderem rynku w całej Europie.
Rok 2024 – najdynamiczniejszy w historii europejskiego rynku hotelowego
Rok 2024 stanowił punkt zwrotny na rynku nieruchomości hotelowych w Europie. Całkowita wartość transakcji hotelowych w Europie osiągnęła 17,4 miliarda euro, co stanowi wzrost o 62% w porównaniu do 2023 roku. Wartość pojedynczych transakcji wzrosła do średnio 215 300 euro za pokój (wzrost o 9% w porównaniu do 2023 roku), a średnia cena za hotel wyniosła 29 milionów euro. Stanowi to wzrost o 5% w porównaniu do roku poprzedniego. Ponadto, 2024 rok charakteryzował się silnym wzrostem transakcji portfelowych (ang. portfolio transaction, czyli takich, w których inwestor nabywa lub sprzedaje nie pojedyncze nieruchomości, ale cały portfel nieruchomości, czyli grupę obiektów ). Te transakcje stanowiły 40% całkowitej wartości inwestycji.
Perspektywy na 2025 rok – stabilny wzrost i rosnące zainteresowanie
Rok 2025 zapowiada się jako kolejny okres wzrostu dla rynku hotelowego w Europie. Spadające stopy procentowe oraz rosnąca liczba inwestycji w segmenty hotelowe z najwyższymi stopami zwrotu spowodują dalszy napływ kapitału do Europy. Oczekuje się, że wartość transakcji w 2025 roku przekroczy 20 miliardów euro. Główne rynki inwestycyjne, takie jak Londyn, Paryż, Madryt, Barcelona oraz regiony południowej Europy, w tym Hiszpania, Włochy i Grecja, nadal pozostaną na czołowej pozycji, napędzane rosnącym popytem na turystykę wypoczynkową.
Artykuł powstał na podstawie raportów firmy konsultingowej HVS
Więcej aktualnych informacji znajdziesz tutaj